一、什么是商業(yè)綜合體
商業(yè)綜合體，是一種現(xiàn)代化的城市多功能建筑群，集購物、餐飲、娛樂、休閑、文化、辦公等多種業(yè)態(tài)于一體，形成資源共享、功能互補(bǔ)的有機(jī)整體。
二、什么是商業(yè)綜合體的“新形象”
隨著社會不斷進(jìn)步，人們的消費(fèi)需求也不斷變化，商業(yè)綜合體也不再只是一個單純購物的地方，而是在娛樂、社交、體驗(yàn)、觀賞、休閑等更多方面被賦予了全新的期待，因而近年來出現(xiàn)了越來越多的新型商業(yè)綜合體，它們突破了傳統(tǒng)商業(yè)模式的局限，為消費(fèi)者提供高品質(zhì)體驗(yàn)。
這些新型商業(yè)綜合體在空間規(guī)劃上，巧妙融合了室內(nèi)外環(huán)境，實(shí)現(xiàn)人流動線的高效引導(dǎo)；在業(yè)態(tài)形式上，精準(zhǔn)定位多元消費(fèi)需求，既滿足日常消費(fèi)需求，又涵蓋豐富的休閑娛樂項(xiàng)目，日漸成為現(xiàn)代都市生活方式的重要載體和城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要驅(qū)動力。
三、商業(yè)綜合體“新形象”的重要性
如果說超市經(jīng)營的是商品，百貨經(jīng)營的是品牌，那么商業(yè)綜合體經(jīng)營的就是業(yè)態(tài)和體驗(yàn)。新型的業(yè)態(tài)規(guī)劃與空間布局能夠有效集聚各類消費(fèi)人群，激活商業(yè)生命力。
商業(yè)綜合體的“新形象”是現(xiàn)代城市功能與活力的象征，其重要性在于它構(gòu)建了一站式的生活消費(fèi)空間，通過資源共享與功能互補(bǔ)的設(shè)計(jì)理念，提升城市的綜合服務(wù)效能，同時為消費(fèi)者帶來便捷、高效、高品質(zhì)的全新體驗(yàn)，有力推動城市空間結(jié)構(gòu)優(yōu)化與社區(qū)文化的融合共生。
四、商業(yè)綜合體“新形象”的案例展示
PART 01
中國BOM嘻番里——以“元宇宙”為主題打造沉浸式體驗(yàn)型商場
位于北京海淀區(qū)六道口地鐵上蓋的“BOM嘻番里”商場，是原先金碼大廈B座經(jīng)過全面改造和更新的項(xiàng)目，它以“元宇宙”為主題，成為北京首個ACG沉浸式體驗(yàn)商場。2022年以最受年輕人歡迎的社交業(yè)態(tài)劇本殺為主題面向大眾開放，整個商場就是一個大型劇本殺現(xiàn)場，全方位打造為消費(fèi)者帶來身臨其境般的場景體驗(yàn)、產(chǎn)品體驗(yàn)和服務(wù)體驗(yàn)。
嘻番里商場整體四層，每層都擁有不同的特色店鋪，劇本殺情節(jié)任務(wù)推進(jìn)主要分布在一二層，三四層為休閑娛樂餐飲。中古店、劇本殺、Lolita、脫口秀、電競、酒吧、小市集、美食……，嘻番里結(jié)合多種業(yè)態(tài)迎合當(dāng)下年輕消費(fèi)者。
嘻番里通過虛擬結(jié)合現(xiàn)實(shí)的方式，打造成為首個線下“元宇宙”主題商業(yè)，將線上線下邊界消融，將傳統(tǒng)的需求型消費(fèi)與文化消費(fèi)、體驗(yàn)式消費(fèi)結(jié)合起來。消費(fèi)者進(jìn)入商場時，無需任何門檻，即可獲得一個新身份，選擇自己喜歡的游戲陣營，體驗(yàn)不同的故事線。
每天特定的時間段，商場還會舉行沉浸式戲劇演出，與游戲劇情相呼應(yīng)，有表演欲望的消費(fèi)者甚至可以現(xiàn)場參與互動并展現(xiàn)自己的才藝。在這里消費(fèi)者們不再只是觀察者，而是以全新的方式投入到一個充滿趣味和創(chuàng)意的虛擬世界，盡情享受游戲和娛樂的樂趣。
BOM嘻番里商場的獨(dú)特之處在于沉浸式體驗(yàn)，無論是故事情節(jié)的融入，還是場景的引導(dǎo)，都致力于給消費(fèi)者帶來與傳統(tǒng)商場不同的感受。
PART 02
僑福芳草地——“藝術(shù)＋商業(yè)”營造多元空間場景，提升整體文化內(nèi)涵和曝光度
位于北京朝陽區(qū)的僑福芳草地，緊鄰北京CBD核心地帶，總面積達(dá)20萬平方米，是一座集頂級寫字樓時尚購物中心、藝術(shù)中心和精品酒店于一身的創(chuàng)新建筑。與其說僑福芳草地是藝術(shù)品的大本營，不如說僑福芳草地本身就是一件藝術(shù)品，奇異的三角形外觀、通透的玻璃幕墻和ETFE環(huán)保膜材料，讓這座“藝術(shù)樂園”充滿了夢幻之感，在鱗次櫛比的寫字樓之間如此引人注目。
芳草地和其他商場相比，它不會讓人覺得自己是在一個盒子里逛，而是身處在一個街區(qū)、一個小鎮(zhèn)，甚至是一座城市。
僑福芳草地創(chuàng)新性地將國內(nèi)首座長達(dá)二百三十六米的步行橋，布置在建筑復(fù)合體之間，為消費(fèi)者鳥瞰各個商戶店面和公共廣場提供足夠大的空間，也讓人們可以更便捷地行走于四座建筑之間，同時與整個建筑配套的系列觀光電梯、直升梯與十八座六米長的自動扶梯也讓消費(fèi)者盡享便利。
芳草地力圖構(gòu)建一個獨(dú)特的藝術(shù)空間，在這里能夠看到大量和藝術(shù)有關(guān)的裝點(diǎn)。
向大眾展示的每一件藝術(shù)品都不是被一層冰冷的玻璃隔著，而是可以零距離欣賞，無論身處商場的哪一層都能看到不同的藝術(shù)品，這也因此讓它成了眾多網(wǎng)紅打卡之地，深受文藝青年喜愛。
不過商業(yè)綜合體引入藝術(shù)的門檻并不低，既要考慮與項(xiàng)目的適配度、雄厚的資金支持，還需要持續(xù)輸出優(yōu)質(zhì)內(nèi)容。因此，這種“商業(yè)+藝術(shù)”的模式如同一把雙刃劍，雖然具有強(qiáng)大的發(fā)展?jié)摿?，卻也面臨更多挑戰(zhàn)。
PART 03
麓湖天府美食島——“共創(chuàng)理念”賦能開放空間，打造“理想生活之城”
建筑面積為8000平方米的麓湖天府美食島位于成都麓湖水城，項(xiàng)目于2020年開業(yè)，是全國首座“島嶼商業(yè)”，定位為城市級、全時段、全客層的社交娛樂目的島。
整個美食島以湖泊、島嶼為生態(tài)基底，通過與品牌主理人“共創(chuàng)”的模式，集結(jié)成都黑珍珠餐廳的力量，呈現(xiàn)出一個匯集島嶼生活、文化美食、音樂現(xiàn)場為一體的高品質(zhì)沉浸式商業(yè)空間。
麓湖天府美食島業(yè)態(tài)主要為餐飲娛樂，一棟一品牌，共引進(jìn)11家。通過與品牌形成共創(chuàng)關(guān)系，不僅實(shí)現(xiàn)了入駐品牌均為獨(dú)家定制門店，也讓特色小吃、網(wǎng)紅咖啡、高端餐飲等不同消費(fèi)層級的品牌在“麓湖生態(tài)”中融洽呈現(xiàn)。
麓湖天府美食島設(shè)計(jì)利用場地高差，創(chuàng)造出一種集中的新型游逛式商業(yè)形態(tài)，以保留場地原始自然屬性為出發(fā)點(diǎn)，模擬自然村落，運(yùn)用大臺階的方式處理中軸巨大的高差連接問題。
在滿足集中人流通行便利性需要的同時，劃分了三條美食街，分別為遊裡美食街、言門十二味街和北側(cè)街區(qū)。其中，言門十二味特色文化美食園，是匯集了川滇黔三省交界集12種風(fēng)味于一體的核心美食街區(qū)，也是天府美食島的靈魂所在。
麓湖天府美食島承載城市的多元文化和精神，融合當(dāng)下熱門的露營與市集概念，打造出兼具話題及熱度的島集，讓游客在消費(fèi)過程中獲得全新體驗(yàn)，引發(fā)更多的線上曝光，讓麓湖天府美食島成為成都消費(fèi)的一張亮麗名片。
五、結(jié) 語
我們希望通過有趣的商業(yè)綜合體案例向更多人展示業(yè)態(tài)策劃的魅力，同時從中獲取靈感，挖掘項(xiàng)目的獨(dú)特價值，激活商業(yè)空間的生命力。在瞬息萬變的市場環(huán)境中，精準(zhǔn)且富有前瞻性的業(yè)態(tài)策劃是商業(yè)項(xiàng)目成功的關(guān)鍵所在，作為業(yè)態(tài)策劃咨詢服務(wù)商，我們堅(jiān)持“以人為本、以市場為導(dǎo)向”的服務(wù)理念，運(yùn)用科學(xué)的數(shù)據(jù)分析和豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，為每一位合作伙伴量身定制業(yè)態(tài)解決方案，如您有這方面的需求，請聯(lián)系：閻女士15058109781；孫女士 18767297078。
